一、招租物业基本情况
出租物业位于广州市越秀区北站路94号宝生园仓储园区（原地址为广州市白云区三元里北站街沙涌南自编1号仓库园，主要包含1-8、10号共9栋仓库），园区内9栋仓库总建筑面积3704.07平方米。由于历史原因，此招租物业权属存在不确定性，无产权证明，无门牌资料，不能办理工商登记，无市政用电，承租者不得采用自发电形式供电。如该物业经营权发生调整，承租方需无条件配合新的经营方相关要求。
二、租金标准
参照广州市越秀区北站路94号宝生园仓储园区首年月租金市场价值评估价格，现确定首年招租最低限价为人民币103500.00元/月（不含水电费、管理费等其他杂费），此后租金以实际承租金额为基准按每年5%的幅度递增。首月收取三押一租，租金按月收取。免租期：无。
三、招租面积及出租年限
园区整体出租，园区内主要包括9栋仓库，总建筑面积约3704.07平方米。租赁合同期限不超过3年（起止时间按租赁合同为准）。出租物业需由一家单位整租，出租用途仅用于仓储。
四、承租方资格要求
1.承租方应遵纪守法、诚信经营、社会信誉好、无不良经营史的企业单位及具有民事行为能力的个人。
2.承租方应遵守有关法律法规和相关政策。
3.承租方须依法缴纳税收和社会保障资金，法定代表人未被纳入失信人名单。
4.本出租物业整体出租，只接受独立经营的承租方承租，不接受联合承租。
5.本出租项目禁止转包和转让，但允许分租。
6.因历史原因，该物业存在无市政用电、无房产证明、无市政门牌、建筑物破旧等情况，承租方须与宝生园公司就场地用电与前期投资建设费用等问题进行协商。
五、其他要求
因历史原因，宝生园公司有权提前解除合同，承租方须无条件退还该物业且不能追究赔偿等相关法律责任。
六、出价方式
出价以最低限价起，采用一次性书面出价。低于103500.00元/月的书面报价为无效报价。
七、报名要求
报名时，需提供以下资料，确定报名资格：
（一）企业报名须提供：
1.有效企业法人营业执照副本复印件（加盖公章、核对原件）；
2.法定代表人有效身份证复印件（加盖公章、核对原件）；
3.委托提交资料，须法人单位的授权委托书和被委托人的身份证复印件（加盖公章、核对原件）。
（二）自然人报名须提供：
1.个人身份证复印件（核对原件）；
2.户口簿复印件（核对原件）。
（三）竞价保证金交纳凭证。
八、承租意向保证金
参加本次物业出租的竞租者在报名时，须交纳5万元竞价保证金，竞价保证金交纳至广州市宝生园股份有限公司指定银行账户（单位：广州市宝生园股份有限公司，开户行：工行广州琶洲人工智能与数字经济试验区支行，账号：3602002919200166481）。备注承租竞价保证金。报名方竞得房屋租赁权后，竞价保证金转为租赁履约保证金，未竞得者保证金在7个工作日内无息全额退还，若反悔，则按违约处理，竞价保证金不予退回。
九、递交资料截止时间
2025年7月30日下午17：00时为截止时间。符合条件有意参与竞租者须在截止时间前将书面报价及相关资料密封并面交广州市宝生园股份有限公司综合办，联系电话：020-81284881、81284884。
1.本公司拟对管理的综合仓库采用竞价与综合评定相结合的方式进行公开招租，详情如下：
越秀区北站路94号宝生园仓储园区——综合评价标准细则
| 评分因素 |
评审项目 |
分值 |
评分标准 |
| 价格评分 |
物业场地使用费总报价 |
80 |
以公开招租价为最低报价，最高报价者得80分，其次以（报价/最高报价）*80评分，如此类推 |
| 商务评分 |
承租方资信情况 |
5 |
具有良好的商业信誉，近三年无重大违法或失信记录：
承租方征信报告+中国执行信息公开网下载的无综合查询被执行人、失信被执行人证明+承租方名下的不动产证明文件——5分；
承租方征信报告+中国执行信息公开网下载的无综合查询被执行人、失信被执行人证明——4分：
承租方名下的不动产证明文件——3分 |
| 运营经验情况 |
4 |
近三年以来管理500平方米（含）以上的物业租赁项目，每个项目2分，满分4分 |
| 仓储物业管理资历 |
6 |
有仓储物业管理资历得6分，没有不得分 |
| 技术评分 |
物业整体规划利用和运营方案 |
5 |
优：5分，良：4分，中：3分，差：0分 |
| 总分 |
|
100 |
|
2.承租意向者向我司提交《承租意向书》和《承诺函》（需向宝生园公司领取）。我司综合考虑报名人的信誉、用途等情况，采取竞价与综合评价相结合的方式确定承租人。
3.在同等条件下，原承租方有优先权。
十二、公布承租结果
广州市宝生园股份有限公司网址公布承租结果。
十三、租赁合同签订
1.确定承租者后，按要求公布结果无争议后7个工作日内与出租方签订正式租赁合同。其它未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。竞得者如逾期不能签订正式租赁合同，则视同违约，已交纳的履约保证金，出租方将不予退还。
2.租赁房屋经营业态，仅限于出租方案里确定的业态范围，严禁超范围经营。如超出业态范围经营，出租方有权扣除履约保证金，直至单方面终止租赁合同。
3.在房屋租赁合同期内，严格按照约定执行，如发现违规情况，出租方有权单方面终止租赁合同。
十四、其他事项
本方案最终解释权归广州市宝生园股份有限公司。工作人员联系电话：020-81284881、81284884。投诉监督电话：020-61186066、61186070。
广州市宝生园股份有限公司
2025年7月16日
创新赋能乡村振兴，青春书写企业担当
